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8月北京29个项目将入市 定价均处于历史最高位
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行业动态YNET.com 北青网李桁2013-07-25 00:00

高端项目集中入市推高价格 低姿态仍是刚需热销法宝———

“同比去年同期,北京房价上涨了16.7%,位列70个大中城市住宅销售涨幅榜榜首。”上周,国家统计局公布的6月份住宅价格变化数据显示,京城的住宅价格涨幅再次超过广州、上海等一线城市,继续领跑排行榜。一边涨势之下,8月份京城将要新开的29个项目售价也超过了以往,更有不少高端豪宅和高价现房入市,引得购房人唏嘘不已。但同时需要看到的是,市场中仍有一些项目以较低的姿态开盘入市,引得数千人排号。《广厦时代》联合亚豪机构,特此为您梳理出下个月最新最全的新盘信息,希望能帮助购房人从中找到新的价值莸亍?/P>

8月29个项目将入市 售价均处于历史最高位

新项目密集开盘的现象,从7月份起就逐渐势微。根据亚豪机构数据统计显示,8月份北京住宅市场预计开盘的项目仅有29个。其中纯新盘只有7个,包括珠江东都国际(楼盘资料)、中信府(楼盘资料)·誉墅、智汇雅苑(楼盘资料)等。老项目后期共计22个,包括路劲世界城、中粮万科长阳半岛(楼盘资料业主论坛)、远洋一方(楼盘资料业主论坛)等。

或许是由于6月份之后,多数开发商都顺利完成了半年的销售目标,并不愿意过早将下半年销售的房源推入市场,导致新盘数量不断减少。亚豪机构副总经理高姗认为,不仅仅是新盘供应量开始减少,开发商“悠着卖”的心态还表现在价格的制定上,即便限价政策仍旧执行,但越来越多的高端盘,高价盘获批入市,刚需项目也通过分拆精装修、捆绑销售阳台、车位等手段,使得项目实际售价均达到了历史最高位。

以具体将入市的项目为例,其中位于海淀区的北五环外的华润·橡树湾(楼盘资料业主论坛)项目自2010年以来,经历了从33000-33900-36000元/平方米的一路上涨,而此次新推房源的报价更是高达55000元/平方米;另外地处朝阳管庄区域的远洋一方项目在2010年高峰时的报价为25000元/平方米,而在2011年调控之后曾一度跌至18500元/平方米,但目前最新一期房源的入市价格则已上调至31000元/平方米起;还有今年3月才首次入市的通州区金地·格林格林项目,售价也是从3月份的17000元/平方米涨至6月份的19000元/平方米,再到如今19000-21000元/平方米。

高姗表示,2011年以来“史上最严厉的宏观调控”虽然使得房价在短期内探底,但是随之也迎来了猛烈而快速的反弹,在短时间内房价快速触底回升,甚至超越了调控之前的最高位水平。而今年以来,虽然受到新一轮调控当中“限价”政策的影响,房价快速上涨的势头已经被遏制,但是基于供需严重倒挂现象持续的影响,今年内房价再次回落的可能性较小,大部分项目售价都达到了历史最高点。

高端楼盘入市积极性提升

楼市售价攀上最高点也让不少高端豪宅项目看到了入市的机会。自7月下半月来,北京住宅市场当中高端住宅项目入市积极性明显提升。8月新盘中,高端项目(公寓豪宅+别墅)入市量高达7个,再加上7月已入市与即将入市的,这两个月北京市场将会有15个高端项目入市,而上半年6个月里高端项目的入市量总和仅为26个。

8月份最吸引人的无疑是紫玉山庄和首创禧瑞都的推新。前者位于朝阳亚奥核心区内,已经销售多年,门槛价就在2000万以上,虽然已经很少推新,但每每入市都是选在楼市价格攀升的顶峰。而后者更是CBD核心区内少有的住宅项目,10万元的售价也为CBD住宅楼盘树立了新的标杆。

对此,高姗表示,虽然限价一度令高价盘难以获得审批。但由于这些高端豪宅产品一般销售周期较长,其上期开盘可能在两年甚至多年前,因此以往价格已不能作为当期的定价参考;而别墅项目又因为其具有独栋、联排、叠拼等各种不同形态等,价格上也千差万别,因此能有更好的理由避开限价。再加上这些高端项目多为现房或准现房入市,进一步减少了限价的影响。

与此同时,上半年高端项目总体入市量的稀缺带来的供需倒挂现象,使得近期入市的西山一号院等项目取得了不错的销量,也刺激了其他高端项目的推盘信心。因此房企多开始将高端项目作为“先锋军”推入市场。

开发商两种心态影响市场 低姿态项目更获认可

在市场的一片涨势中,开发商对待市场的态度也出现了分歧,大部分开发商在推高自己售价的同时,不可避免地牺牲了销量。而仍有少数项目坚持低姿态入市,获得了购房人的认可。

7月开盘的大兴某项目,早在今年年初就开始了排号蓄客,一度声称3月份开盘,但直到近期才“姗姗来迟”。虽然对外声称低价开盘,并且获得了均价为16500元/平方米的预售许可,但记者发现,通过捆绑销售,该项目的实际买入价格却接近20000元/平方米。

根据销售人员介绍,该项目均价约为16500元每平方米。但由于是精装修交房,购房人不仅需要跟开发商签署一个购房合同,同时还需要签署另外两个合同,一个是一份精装修的合同,另外一个是地下车库的50年使用权合同。这样算下来,每平方米的价格也就达到了将近2万块钱一平方米,前一期的精装修是含在房款里的,而如今却要另行支付。

与此同时,同样是大兴区,也同样位于地铁4号线沿线,紧挨五环的中建国际港(楼盘资料)在上周末开盘,一次性推出了1462套主打88-160平方米的各类房源,单价约为24000元/平方米。而周边2010年销售的绿地西斯莱公馆的二手房报价已经达到了27000元/平方米。较低的姿态也使得项目排号蓄客了数千人,一千多套房源开盘当天便日光。

对此,业内人士提醒到,虽然市场整体以涨势为主,高端楼盘不断入市,但随着刚需项目随行就市,定价偏高将过早地透支项目售价,很可能或遭到购房人的冷遇,而较低的姿态依旧是热销的不二法宝。

本版文/本报记者李桁

(YNET.com 北青网)

 

 

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