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两日四“地王”推高房价预期 专家吁调整供地方式
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继北京4日诞生单价“地王”后,5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”地块集中入市,三块土地总成交价超过400亿元(人民币)。地王的集中涌现,引发了市场对推高房价预期的担忧。

针对当前“地王”频出的现象,专家及业内也对未来房价表现出了担忧,同时认为政策调控不能只抑制需求,更要加大供应。同时,在土地市场推广“限房价、竞地价”地块,避免高价地出现。

两天涌现四“地王”

近日,全国多地连续涌现“地王”项目,各地总价地王、单价地王纪录不断被刷新。4日,北京农展馆地王引发的关注尚未降温,5日上海、杭州、苏州一日内连续拍出三块地王,更令舆论哗然。因此,近两日也被业内戏称为“地王日”。

据了解,昨天上午,广受关注的上海徐家汇中心地块成功拍出,新鸿基、威万以217.7亿元的高价竞得该地块,该价格也刷新了今年全国总价地王的记录。

紧接着,昨天下午,杭州、苏州两块地王项目相继问世。其中,杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”,苏州金鸡湖地王则以15150元/平米的价格刷新当地楼面价记录。

仅仅两天时间,全国四大城市连现四个“地王”,迅速引发舆论关注。地王项目为何会集中涌现?北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示,目前市场已经到了近乎疯狂的地步,地王频出并不是一个好的征兆。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受采访时称,地王的出现和当前房价的增长有很大关系。目前开发商资金充裕,楼市刚性购房需求依然旺盛,因此,开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。

在谈到地王现象时,顾云昌说:“好的土地都想买,必然导致竞争加剧,土地价格上升。”

高价地与高房价相互推动

地王项目一出,楼面价直接与周边房价看齐,这在业内被称为“面粉”贵过“面包”,因此,不能不让人们担心未来房价的走势。据亚豪机构提供给本网的资料显示,目前北京农展馆地块周边在售项目包括维多利亚花园公寓以及首开铂郡(楼盘资料业主论坛)等,售价在60000-70000元/平米左右,而农展馆地块仅楼面成本就高达70000元/平米,也成为继孙河地块、台湖地块、长阳地块之后,新一宗楼面价齐平区域在售均价的地块。

如此高的楼面地价,将来项目入市后房价会达到几何?近日,有专家分析认为,25年后北京每平米房价将超过80万元,随即引发众多网友吐槽。那么,在当下地王频出、楼面价不断攀高的背景下,80万元/平米房价是杞人忧天吗?

对此,周毕文表示,地王的出现无疑将推高房价,拿北京来说,房地产调控三年,核心区房价出现翻番,可见楼市调控的难度越来越大。他说:“楼市已经偏离了其居住、商业、服务的功能,变成了一个投资品,这是当前房地产市场最根本的问题。”

中原地产市场研究部总监张大伟认为,地价与房价相互影响,在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,如果不抑制这种地价上涨趋势,下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。在没有政策落地的情况下,如果按照这一轮出现的地王,楼市的价格将飙升到难以想象的价格。

专家建议推广“限房价、竞地价”

连日来的地王现象,似乎已让楼市到了近乎疯狂的地步,有什么办法能够抑制高价地的出现,让楼市平稳健康地发展?顾云昌分析称,“在主要的一、二线城市,地价房价的上涨是在排除了投资投机需求下出现的,说明刚性需求、改善性需求仍然旺盛。因此,楼市调控不能再去抑制需求,而是要增加供应,包括增加土地的供应量、存量土地的盘活。”

顾云昌补充认为:“并非所有城市都有地王出现,全国楼市差异化很大。不少中小城市没有这样的土地市场。因此,楼市调控也要有区别,要因地制宜。”

另外,周毕文认为,要改变当前市场的状况,在土地出让方式方面也要做出调整,如大力推广“限房价、竞地价”地块,“压缩开发商利润,不能总是价高者得,否则没有节制的话会出问题。”

值得注意的是,9月3日,北京市土地整理储备中心的消息显示:“年底前,我市将继续加大普通商品住宅用地供应,特别是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供应,做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撑、高端有市场’”。

据了解,随着北京朝阳区豆各庄乡“限房价、竞地价”地块的成功出让,近期,北京市国土局还将根据土地储备开发项目情况,在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让。

 

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